产权面积

  房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主任部门登记确权认定。房屋所有权的房屋建筑面积是总套内面积加公摊面积。总套内面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

  《房产测量规范》中的相关规定，住宅的产权面积是指产权人在法律上占有的房屋的面积。房地产开发面积由市、区、县房地产行政管理机构备案。房屋产权证书上的面积，是由开发商委托专业的勘测队伍（通常为房管部门）进行的。最后，通过对住宅面积的测算，得出的结论是：单位面积、共用部位、共用部位、共用部位的面积。

  在实际生活中，土地的开发与使用都需要取得用地使用权证书，往往会涉及到面积的分配，因此，如何划分土地使用权的面积？为了让你更好的理解法律，法律快车小编整理了有关的内容，让我们一起来看看。

  公摊面积是指公共建筑面积的缩写，是指公共建筑面积与单位面积的总和。现在的住宅，不管是高层，还是低端的，都只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积的目的是让所有居民享受到一个相对舒适的公共空间。

  单位面积是指单位单位的单位面积，按水平投影面积来计算。建筑面积是指建筑外墙（柱子）上每一层外沿水平投影面积的总和，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等。单位面积=单位面积+公共房屋面积.简单来说，就是你买房子的时候，卖房子的时候，卖房子的时候，你会看到房子的面积。

  产权是指合法财产的所有权，包含房屋产权。产权具有激励、约束、资源配置和协调功能。房屋产权证保障房屋权益、维护市场秩序、提供基础资料。

  宗地面积其实就是房产项目的占地面积，宗地面积是开发商通过竞标方式所购买的，主要是用于建造房产项目。宗地面积的大小是由国家来进行划定的，私人是没有很好的方法随意的去更改面积大小的。在购买了房子以后，业主可以和小区内所有的业主一起拥有界限范围内的宗地面积，同时这些宗地面积也会体现在自己的房产证上。如果说土地产权证上的面积和实际的面积不相符的话，那么通常可以用边界来作为标准，然后来修正相关的数据。

  宗地面积是啥意思？宗地面积即批准的房屋用地面积，即一宗地权属界址线范围内的土地面积。

  房子的产权面积，指的是房产证上的面积。这才是真正的建筑面积。假如没有办理房产证，只要测绘部门做了，则实地测量的面积就是土地的所有权。建筑面积又称为建筑展开面积，是由房屋外墙外缘所测量出的各个楼层的面积总和。是一种经济指标，反映了一栋大楼的建筑面积。

  财产权是与物权相关的一种专有权，物权的排他性是指某一具体权利人的独占与利用，物权的排他对象多种多样，一种物权可以有多种，但一种物权只属于一种，是一种可以流通和转让的，当物权的持有者感觉自己已经不需要了，也就是没有所有权的人想要拥有的时候，才能流通，在两者之间交换，这样才可以高效地分配资源。

  房子的使用面积其实就是室内的净面积，这里面就包括了日常生活起居使用的卧室，家里的厨房，客厅，阳台，卫生间，室内的走道以及地下室等等。房子的使用面积计算方式也并不是很复杂，因为房子的使用面积就是套内使用面积，只要把以上这些区域的面积相加起来，就是实际使用面积了。如果阳台是半封闭的，那么在计算的时候能算一半的面积，如果是落地飘窗，那么在计算的时候就可以计算完整的面积。

  根据《房产测量规范》，产权面积包括公摊面积。房产证的面积计算按着建筑面积进行，公摊面积的比例一般不超过30%。

  套间面积又称套间建筑面积，包括套间使用面积+套内墙面积+露台面积。在出售房屋时，若以单位面积为单位，既有利于业主，更有助于开发商。对于业主而言，按照单位面积出售更直观、更透明、更容易操作。一般来说，我们在购买房子的时候，都会把面积作为总的面积，而所谓的面积，就是指房屋外墙角以上的外部楼层积之和，通俗点说，就是你所买房子户型从外围测量后得到的面积。一般由两个部分所组成：单位面积和公共区域。

  投影面积是阴影外轮廓线包围的面积，在建筑领域，通常和房屋建筑面积的计算相关，指建筑垂直投影的阴影面积，从上往下看一个建筑的形状，分为正投和背投，正投的话影像是停留在画面上的，而背投是画面可以穿透承接影像。房屋的水平投影面积是一个定值，和房子多大面积及多少层是没关系的，水平投影面积是建筑在太阳当顶时落在地上的阴影面积，相信我们大家对投影面积多多少少都有些许的了解，购房之前可以多了解些买房知识。

  基础区域是指建筑底部勒脚之上的周边水平投影区域。住宅基础面积是指建筑底层勒脚之上的周边竖向投影面积。一楼为一楼一楼的建筑面积。

  房子的公摊面积实际上的意思就是整栋房子的公共使用面积，一般房子的公摊面积包含了整栋楼的电梯地下室，公共走廊，还有楼梯间等等。根据法律规定，这些公共的面积产权也是属于所有住户所有。不一样的房子，公摊面积的大小是不一样的。如果是6层以下的多层住宅房，那公摊面积会小一点，公摊率应该是在7%到12%之间。但如果是11层左右的小高层，那么房子的公摊率应该是在10%到15%之间。如果是12到33层的住宅房，那公摊面积会更大，公摊率是在14%到24%之间。

  宗地面积是指土地权属界址线范围内的土地面积，用于房产项目的占地面积。与之不同的是建筑面积，它是政府规划给开发商的建筑面积。购房者在购房过程中通常关注建筑面积，它与房屋的总价有关。

  使用面积是啥意思？使用面积可以从字面上理解为户主实际使用的面积，从专业上讲，是指建筑物各层平面内直接用来生产或生活的净面积之和。